Häufige Fragen von Eigentümern
Was bedeutet Premium-Verwaltung für meine Ferienwohnung in Tirol?
Für eine hochwertige Ferienwohnung, ein Penthouse oder ein Chalet passt eine Premium-Verwaltung wie AlpenLuxus Management. Ihre Wohnung wird neben ausgewählten Design-Apartments präsentiert, auf über 100 Portalen und direkt über alpenluxus-collection.com vermarktet, und bei einer Direktbuchung verdienen Sie rund 15 % mehr, weil keine Provision an Booking.com oder Airbnb anfällt. Die Provision berechnen wir vom Nettoertrag; die Konditionen besprechen wir persönlich.
Was kostet die Verwaltung meiner Ferienwohnung?
Wir arbeiten mit einer Erlösaufteilung statt mit Fixkosten. Die Provision berechnen wir fair vom Nettoertrag – nach Abzug von 10 % USt., Portalprovisionen, Ortstaxe sowie Reinigung und Wäsche. Die Provision wird persönlich besprochen – passend zu Ihrer Immobilie und unverbindlich.
Worauf wird die Provision berechnet?
Unsere Provision berechnen wir nicht vom Bruttoumsatz, sondern fair vom Nettoertrag: Umsatz abzüglich 10 % USt., abzüglich der Provisionen von Booking.com, Airbnb und anderen Portalen, abzüglich Ortstaxe sowie Reinigung und Wäsche. Erst dieser Nettoertrag ist die Basis für die Aufteilung – die Provision wird persönlich besprochen.
Wann und wie bekomme ich mein Geld?
Ihren Anteil am Nettoertrag erhalten Sie als Gutschrift – zuzüglich 20 % USt.; Sie müssen nichts überweisen. Die Auszahlung erfolgt immer am 15. des Folgemonats, zusammen mit einer Buchungsübersicht aller Buchungen und Kosten sowie der Gutschrift.
Warum sind Direktbuchungen für Eigentümer so wichtig?
Direktbuchungen über alpenluxus-collection.com sind ein Schwerpunkt unserer Vermarktung. Der Anteil der Direktbuchungen ist seit Anfang 2026 deutlich gestiegen, und bei mehreren unserer Unterkünfte ist die Direktbuchung bereits der stärkste Kanal, noch vor Booking.com. Bei einer Direktbuchung verdient der Eigentümer rund 15 % mehr, weil keine Provision an Booking.com oder Airbnb anfällt.
Wie viel mehr verdiene ich bei einer Direktbuchung?
Bei Direktbuchungen über alpenluxus-collection.com fällt keine Provision von Booking.com oder Airbnb an. Für Eigentümer bleibt dadurch rund 15 % mehr Ertrag pro Direktbuchung.
Auf welchen Portalen wird meine Immobilie angeboten?
Auf über 100 Portalen, darunter Booking.com, Airbnb, Expedia/Vrbo und Holidu, sowie direkt buchbar auf alpenluxus-collection.com. Zusätzliche Reichweite über Instagram und gezielte Google-Ads-Kampagnen für Direktbuchungen.
Wie sind Schäden durch Gäste abgesichert?
Jede Buchung ist gegen Gästeschäden abgesichert.
Wie sehe ich Buchungen und Erträge?
Im Eigentümerportal: Buchungen, Auslastung, Abrechnung und Eigenbelegung jederzeit online.
Kann ich meine Ferienwohnung selbst nutzen?
Ja. Sie blocken Ihre Eigenbelegung im Kalender; wir bereiten die Unterkunft für Sie genauso vor wie für Gäste.
Wie viel Aufwand bleibt bei mir?
Nach dem Setup praktisch keiner. Sie entscheiden über Eigenbelegung und größere Investitionen, alles andere läuft über uns. Sie bekommen die monatliche Abrechnung und können jederzeit in Buchungen und Auslastung schauen.
Wer kümmert sich um Reinigung, Wäsche und Reparaturen?
Unser Team vor Ort. Reinigung und Wäsche organisieren wir zwischen jedem Aufenthalt, kleine Reparaturen erledigen wir direkt, größere stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Was ist mit Gästeregistrierung und Ortstaxe?
Übernehmen wir vollständig. Jeder Gast meldet sich nach der Buchung online an, die Ortstaxe wird korrekt erfasst und abgerechnet.
Wie lange dauert es bis zur ersten Buchung?
In der Regel wenige Wochen. Sobald Fotos, Texte und die Ausstattung stehen, gehen wir auf allen Kanälen live – in nachfragestarken Zeiträumen kommen die ersten Buchungen oft schon in den Tagen danach.
Welche Regionen betreuen Sie?
Tirol – Zillertal, Achensee, Alpbachtal, Seefeld und das Inntal rund um Brixlegg und Kramsach – sowie ausgewählte Objekte auf Ibiza.
Für welche Immobilien eignet sich AlpenLuxus?
Für hochwertige Ferienwohnungen, Penthouses und Chalets. Die Collection umfasst über 80 hochwertige Unterkünfte. Ist Ihre Wohnung noch nicht eingerichtet, übernimmt unser Einrichtungshaus Neuschmid Interieur & Design die Ausstattung.
